부동산 펀드

부동산펀드의 필요성

  • · 매매물건과 거래자의 불확정성 및 비공개로 관련 정보획득의
    어려움
  • · 부동산시장의 흐름에 따른 적정 매매가격 판단 어려움
  • · 협상에 의한 가격결정구조로 전문가에 의한 부분별 가격 협상 필요
  • · 거래의 용이성, 수익률 극대화 등 위해 부동산 금융지식 필요
  • · 부동산자산 취득 및 처분, 효과적인 절세 방안 및
    효율적인 시설물 개보수 방안 수립, 사안별 법률 대응 방안 필요
  • · 매매정보 및 매도자, 매수자 파악이 용이
  • · 매도자 및 매수자의 성향, 부동산 시장의 흐름에 따른 적정 매매
    가격 선정 가능
  • · 전문가 집단(변호사, 회계사, 세무사 등)을 통한 부동산 권리관계
    분석, 각종 금융기법 및 절세 방안 검토 가능
  • · 시장상황 변화에 따른 효과적 협상 가능
  • · 다수의 경험에 의한 개발, 매매계약 체결 및 안정적인 운영,
    추가 용역 발주까지 원활한 업무진행 가능

부동산펀드를 활용시 효율적이고
안정적인 취득 및 운영,매각 업무 수행

부동산펀드의 정의와 장점

부동산 펀드란?

부동산의 집단적/간접적 투자를 위한 법적 수단 내지
기구(Vehicle)이며,
2009년 개정된 자본시장법에 따라 다수의 투자자로부터
자금을 모아 전문적인 제3의 운용기관의 판단 하에
부동산 및 부동산과 관련된 유가증권에 투자하여
그에 따른 수익을 투자자에게 배당하는
간접투자상품을 통칭

부동산펀드 구조
  • 투자자
  • 판매회사
  • 집합투자업자
    (자산운용회사)
  • 신탁업자
  • 수익형 부동산
  • 개발관련 사업
  • 부동산 유가증권

부동산펀드의 주요 투자대상

  • Equity 투자

    · 한국무역보험공사
    국내외 우량 부동산의 매입/운영/매각을 통한 투자

    · REITs 매입
    우량 부동산 소유법인의 지분매입을 통한 투자

  • Debt 투자

    · 담보대출
    Project Financing 직접대출을 통한 투자

    · 해외 대출채권
    CMBS 등 해외 대출채권에 투자

  • 재간접 투자

    · Fund of Fund
    국내외 우수 자산운용사의 부동산 펀드에 투자